365bet体育

河池恒企会计培训学校 培训资讯

土地出租和出售的增值税处理

来源:河池恒企会计培训学校  时间:2019-07-13 09:26:33

小规模纳税人出租土地使用权适用5%的征收率,转让土地使用权分为土地使用权征收增值税,一般纳税人适用税率为9%,小规模纳税人征收率为3%,一般纳税人适用税率为9%,小规模纳税人征收率为5%.

河池恒企会计培训学校

  问题:小规模纳税人出租土地使用权按照出租不动产适用5%的征收率;转让土地使用权分两种情况,河池恒企会计培训学校365bet体育为大家详述如下,希望对你们有所帮助。

365bet体育   1.转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择按3%的征收率全额计税,也可以选择按财税〔2016〕47号文件规定采用5%的征收率差额计税;

  2.转让2016年5月1日后取得的土地使用权,根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%的征收率全额计税。同样是土地使用权,征收率不一样,怎么理解呢?这个实际工作中总能碰到。

365bet体育   思路:

365bet体育   1.销售土地使用权和出租土地使用权适用税目不同。

365bet体育   2.销售土地使用权按照无形资产——自然资源使用权——土地使用权征收增值税,一般纳税人适用税率为9%,小规模纳税人征收率为3%。

  3.土地使用权出租,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税,一般纳税人适用税率为9%,小规模纳税人征收率为5%。

365bet体育   4.根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)规定,纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

  因此,纳税人(包括一般纳税人和小规模纳税人)转让“营改增”前取得的土地使用权,可以选择差额简易计税,征收率为5%。

尊重原创文章,转载请注明出处与链接:http://cnanotechnolofy.com/news/76387/ 违者必究! 以上就是河池恒企会计培训学校 小编为您整理土地出租和出售的增值税处理的全部内容。


申请试听课程

只要一个电话
我们免费为您回电

最新课程

初级职称辅导课程

初级职称辅导课程

365bet体育恒企会计培训学校提供初级会计职称全科目培

咨询 报名

中级职称辅导班

中级职称辅导班

365bet体育温馨提示:报考中级会计职称,不管你有没有

咨询 报名

猎才计划高端课程

猎才计划高端课程

从会计入门级、实务级、全能级、精英级、卓

咨询 报名365bet体育

真账实操快速上岗课程

真账实操快速上岗课程

365bet体育独家恒企秘方,十一级闯关走上职场高薪路,

咨询 报名365bet体育

大专本科学历课程

大专本科学历课程

365bet体育中央财大研修班是中国高端财经人才培养的摇

咨询 报名365bet体育

bet体育注册188bet亚洲体育网页版bbin宝盈集团皇冠体育娱乐万博体育注册